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绍兴二手房买卖注意需警惕中介骗术一不小心就亏大!

发布日期:2019-08-24 22:34   来源:未知   阅读:

  很多人都认为房价的上涨都是被中介炒起来的,中介推动房价上涨说实话也有一定的推力,但是其实仔细思考,也不完全对,因为几乎所有中介给业主的电话里面都会说赶紧卖吧,再不卖房价就要跌了,有钱人高手论坛25000,而对买房者又会说赶紧买吧,再不买房价又要涨得更高了!这两句看似简单的话却让中介从中赚得盆满钵满,那么在买卖二手房的时候又有哪些常见的房产中介骗局呢,绍兴房产超市网小编在这里总结出几点啊!供大家参考。

  当绍兴二手房业主给中介报价时,房产中介为了把房价压的更卖得更快一点,往往都会对业主说,前几天,我们刚刚成交了一个和你一样大小的房源,房价比你的便宜十几万呢!那么这个时候您应该怎么办呢?是坚持自己的报价还是跟着调低价格呢?往往大多数业主都会被中介忽悠下调房价。

  如果你被中介的话打动主动降低了价格,那么恭喜你中计了!先不说中介嘴里那个成交的房源到底是不是真实存在的,就算是真实存在的,同一个小区不同楼栋和不同的楼层价格往往差别非常大,同样面积大小的房子总价差别十几万很正常,按照小区**的房源来定自己房源的价格是很不合理的。房产中介这样做只是为了压低你的价格,让你房子的报价低于市场价从而更加好卖。因为只要你的房子一卖掉,中介立马就能够拿到中介费,房子报价越高、成交越慢、带客户看房子的次数越多,中介的成本就会更大。而对于一些无良中介,更是想借此机会从中赚取差价来提高自己的收入,所以你报价低不代表买家买到手的价格低。所以在报价方面,业主一定要坚持自己的底线,只要不是几个月卖不掉,就不要轻易的降低价格。

  在一些热门区域,往往会有几十甚至上百个房产中介,他们为了互相竞争,经常会诱使客户和他们签独 家委托,这样其他的房产中介就不能卖你的房源了,所以签独 家委托的时候一定要慎重,特别要注意以下几点:

  首先在签署独 家委托的时候,一定要在委托合同里面写明赔偿条件,也就是说如果房屋中介没有在规定的时间卖掉你的房子,那么中介就要对你进行一些赔偿,一般情况下都是每月赔偿一个月的房租,如果中介不能够承诺这一点,那就一定不要签独 家委托,因为这种委托可能仅仅是某个房产中介垄断你房源的手段。

  签署独 家委托一定不要抵押房产证。一般签署独 家委托只需要写上产证号即可,千万不要把房产证也抵押在中介公司。因为你根本无法确定,在你抵押房产证的这段时间,中介公司有没有拿你的房产证做过什么坏事。一般最常见的恶劣手段,就是中介公司偷偷的拿着你家的房产证去备案了,这样不管以后哪家中介卖了你的房子都无法过户,必须要找这家中介才能完成二手房交易,从而达到垄断房源的效果,这样做就让业主处于一个极为被动的状态,而且如果备案长时间不去撤销还会面临其他的风险。

  **,独 家委托的时间一定不要过长,因为委托书上面价格是死价格,也就是一旦签署后无法更改,这就意味着如果你签署后房价出现了大幅的上涨,在委托期内也无法上调价格,一旦达到委托价格必须要成交,不然就要支付不菲的违约金。所以在签署独 家委托合同的时候,一定要根据市场情况,选择一个合适的委托期,一般最长不要超过一个月。

  打算出售二手房的业主经常会接到一些中介的电话,说是有投资客看上你家的房源了,只要价格再降低一点立马就能够成交,并且以投资客短时间就要出手获利为由,来说服你把价格再调低一点,如果您为了快速成交而降低了价格,那么恭喜你又中计啦!其实根本没有什么投资客,或者说真正的投资客就是房产中介自己!www.435435b.com

  以投资客想购买为由说服业主降低价格是房产中介的惯用手段,其目的当然不是为了给刚需谋取福利,而是为了从中赚取差价,当你把房屋价格降至市场价以下之后,中介会找人冒充投资客给你签一个简单的协议,然后再加价卖给第三方。所以一旦有中介给你打电话说有投资客看上你家房源,并说服你降低价格的时候,你应该果断地加以拒绝。

  总而言之,现在的房产中介实在过于奸诈,两头欺骗,两头通吃,据说一些老练的二手房中介,一套房的差价就能赚取10万以上,(如果在**城市一套房子往往可以赚几十万的差价)所以各位业主在买卖二手房的过程中,一定要擦亮眼睛,谨防受骗。买卖二手房可以关注绍兴房产超市网。

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